新成立的房地产开发公司需要什么资质证件,如何取得开发资质

2016-10-03 09:57:23 关注度:437

房地产开发公司的成立，需要各个方面准备齐全之后，才能依法开发房地产。无论您想在那个地区新成立房地产开发公司，都需要具备开发资质，具体什么级别，需要根据目前已经拿到项目的大小而定，从四川来看，目前已经开始放开权限，以前新设立的企业，只能申请

　　房地产开发公司的成立，需要各个方面准备齐全之后，才能依法开发房地产。无论您想在那个地区新成立房地产开发公司，都需要具备开发资质，具体什么级别，需要根据目前已经拿到项目的大小而定，从四川来看，目前已经开始放开权限，以前新设立的企业，只能申请暂定三级，2016年开始，已经放宽到暂定二级，因此，只要人员和项目地达到，这一切都是没有什么问题的。下面一起来看看。

　　一、房地产开发资质最低的级别是4级，刚成立的房地产开发公司的级别是什么？

　　一般是新成立的房地产开发公司到住建局进行申请，一般开始为暂定资质，一般为暂定三级，其实也就是四级，只是叫法不一样而已。

　　房地产开发企业在向房地产开发行政主管部门申请资质等级时，无论哪一资质等级，主管部门都必须依法审查该企业从事房地产开发经营的年限，即使申请最低的四级资质等级的，法律也要求房地产开发企业已经从事房地产开发经营1年以上。

　　新设立的房地产开发企业，依此年限规定是无法申请资质等级认定的，因为法律规定未取得房地产开发等级证书的企业不得从事房地产开发经营业务。为解决这一矛盾，法律上新设了一种制度，即《暂定资质证书》制度。

　　二、新设立的房地产开发企业如何取得开发资质？

　　新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案:

　　1、营业执照复印件；

　　2、企业章程；

　　3、验资证明；

　　4、企业法定代表人的身份证明；

　　5、专业技术人员的资格证书和劳动合同；

　　6、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

　　无论目前拿到项目批文大小，新设立的企业，只能授予暂定开发资质，根据企业申请的资料，审批暂定二级或者暂定三级而已。

　　三、新成立的房地产公司，房地产开发暂定资质应该办理哪些证件？

　　1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；

　　2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；

　　3、国土部门核发的《国有土地使用证》；

　　4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；

　　5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；

　　6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；

　　7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；

　　8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；

　　9、建设资金证明；

　　10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；

　　11、法律、法规规定的其他资料。

　　以上便是关于新成立的房地产开发公司需要办理的证件和条件，如果有疑问，可以在线咨询客服。

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