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办理房地产开发资质需要什么资料及注意事项

188人浏览 来源:www.scdbzzw.com 作者:小迪   发布时间:2018-05-08
   从事房地产开发行业,办理开发资质,以项目拿地面积大小为指标,根据四川省建设厅的要求,在首次申请时,可以申请暂定四级、三级、二级,暂定二级是近几年才出现的,也许在实际开发的过程中,由于开发商拿地较大,而从暂三开始办理,对于企业来说,用处不大,故而增加了暂定二级,本文只从新设立的角度出发,向各位朋友搜集出,在四川,办理房地产开发资质,需要的相关资料和注意事项,以供大家参考。

    办理房地产开发资质需要什么资料

    刚前面也说到,新成立的企业,可以选择暂定三级或者二级,这需要依据公司拿到的地有多大而定,下面是申请不同等级需要具备的条件:

    1、新办暂定四级:主要有土地使用证或者出让合同即可,对于大小无要求

    2、新办暂定三级:开发项目土地使用证书或国有土地使用权出让合同(单块可开发土地面积不小于5千平方米);

    3、新办暂定二级:开发项目土地使用证书或国有土地使用权出让合同(单块可开发土地面积不小于5万平方米);

    备注:划拨用地与工业用地不适用于申报房地产开发资质要求。

    办理房地产开发资质需要提交的资料:

    (1)企业营业执照正、副本扫描件;

    (2)企业法人身份证扫描件;

    (3)公司章程(要页,需加盖当地工商行政管理部门备案章)扫描件;

    (4)企业经营场所证明材料(自有产权需提供房屋产权证明;租用场地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋产权证明);

    (5)企业工程、财务、经营、统计负责人的任职文件(或董事会决议);

    (6)专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同(要页)和社保材料;

    房地产开发资质,不同等级,需要有不同人员数量要求:

    新办暂定四级:有职称的建筑、财务及经济类专业管理人员不少于5人,其中具有资格证书的专职会计人员不少于2人;

    新办暂定三级:有职称的建筑、财务、及经济类专业管理人员不少于10人,其中具有中级(含)以上职称的管理人员不少于5人,具有资格证书的专职会计人员不少于2人;

    新办暂定二级:有职称的建筑、财务、经济类专业管理人员不少于20人,其中具有中级(含)以上职称的管理人员不少于10人,具有资格证书的专职会计人员不少于3人;

    ②工程技术、财务负责人具有相应专业中级(含)以上职称,统计负责人具有相应专业初级(含)以上职称;

    ③社保材料需提供与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册,并附申报前三个月内任意一月的缴费凭证;企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可;

    (7)开发项目土地使用证书或国有土地使用权出让合同面积的大小需要参考前文。

    办理房地产开发资质需要注意的事项:

    1、很多企业,想投资房地产开发,才知道有开发资质这么一说,再没有那到地之前,就会让代理公司为其办理,这样显然是不科学的,任何一家代理公司,能够为你成功办理,都必须有地位前提条件,根据你的地大小,和公司配置的人员数量,才确定,究竟可以成功办理哪一种资质。

    2、人员尽量自己能够提供,房开资质人员要求不是特别的复杂,可以通过招聘,很快就能配置齐全,自己提供人员,可以节约不少费用。

    3、办理周期一般在3-4个月,需要由注册所在地审核,最终报送省建设厅公示意见。

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