房地产开发企业三级资质审批

2015-08-29 23:34:26 关注度:171

房地产开发企业三级资质审批。事项名称房地产开发企业三级资质审批事项类别行政许可 □非行政许可 □其他单位名称省住房城乡建设厅办理地点行政审批大厅电话 87805339 设定依据法律、法规及条款 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条； 2

房地产开发企业三级资质审批。

事项名称

房地产开发企业三级资质审批

事项类别

√行政许可 □非行政许可 □其他

单位名称

省住房城乡建设厅

办理地点

行政审批大厅

电话

87805339

设定依据

法律、法规及条款

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条；
2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条、第九条。

申请条件

申请条件的法律依据及条款

《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第五条、第八条、第九条

条件具体内容

1、注册资本不低于800万元，净资产不低于800万元；
2、有固定的经营场所；
3、从事房地产开发经营2年以上，取得四级资质1年以上；
4、累计竣工房屋5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
5、连续2年建筑工程质量合格率达100％；
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专职专业技术、经济管理人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的专职技术、经济管理人员不少于5人，持有会计资格的专职会计人员不少于2人，专职统计人员不少于1人；
7、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9、未发生过重大工程质量事故；
10、企业名称须符合《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营”或“房地产开发”、“房地产”；
11、原有国有和集体企业进行了股份制和民营化改革。
申请资质延续的，应当在资质证书有效期届满30日前提出延续申请。对有不良经营行为记录的企业，一年内不受理其资质升级的申请。

申报材料

申报材料的法律依据及条款

《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第十条

材料具体内容

申请核定资质等级（资质延续）申报材料为：
1、建设行政许可申请书；
2、房地产开发企业资质申报表（注册地在设区市的企业填报3份，注册地在县的企业填报4份）；
3、房地产开发企业资质证书正、副本（复印件和原件）；
4、企业法人营业执照副本（复印件）；
5、公司章程和股东会决议（复印件）；
6、上年度财务会计报告（经会计师事务所审计）。股东或者注册资本变更的，需要提供验资报告；
7、法定代表人和高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，专职专业技术经济管理人员提供托管档案的人才交流中心（市场）出具的有关职称等情况的证明、社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件；
8、经营场所的证明。自有房屋的，提供房屋所有权证的复印件；租赁房屋的，提供房屋租赁备案证明和房屋所有权证的复印件；
9、经营业绩的证明。按项目组卷，提供与申报资质等级相符的房地产开发项目资料：
（1）已竣工项目：提供国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收及备案文件的复印件。经营业绩材料的建设单位名称与现公司名称不一致的，要附公司名称变更的证明；
（2）在建项目：提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等文件的复印件。
10、《房地产开发项目手册》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况的报告；
11、企业注册地的房地产开发主管部门出具的企业诚信经营情况的证明（原件）。
（二）申请变更（补证） (厅审批窗口审核，材料另有公示)

审批流程

分类

环节名称

承办主体

审查内容

审批结果

时限

一般环节

受理

省住房和城乡建设厅审批窗口

审核申报资料是否齐全，复印件与原件是否一致

受理或不予受理行政审批申请